공급절벽 우려에 '들썩'…"수도권 공급안 나와야"

<앵커>

최근 서울 아파트 가격 상승에는 당분간 신규 공급이 부족할 거라는 예측도 한몫하고 있습니다. 정부가 하루빨리 구체적인 공급 계획을 제시해야 한다는 목소리가 나오고 있습니다.

정준호 기자의 보도입니다. 

<기자>

서울 강서구의 재건축 현장입니다.

기존 주택들이 철거된 자리엔 풀만 무성합니다.

557세대 규모의 새 아파트가 지어질 예정이었데, 공사비 증액을 놓고 시공사와 조합이 마찰을 빚어 철거 후 2년 넘게 첫 삽을 뜨지 못하고 있습니다.

[인근 부동산중개업자 : 물가 상승이 되고 건축비 자재비 올라가니까 거기에 맞춰서 공사비 요구를(하는데) 조합에서 못 받아들이겠다. (시공사) 계약 해지를 해버렸죠.]

신규 택지 확보가 쉽지 않은 서울에선, 이런 재건축이나 재개발이 신규 공급의 주요 수단일 수밖에 없습니다.

하지만 4만 가구 이상을 유지하던 서울 아파트 착공 물량은 재작년부터 절반 수준으로 급감했고, 지난해도 상황은 마찬가지였습니다.

최근 몇 년 새 착공이 줄다 보니 내년 서울 입주 물량은 올해보다 40% 가까이 감소하고, 이런 추세면 내후년엔 공급 절벽에 가까운 상황에 놓일 거란 우려도 있습니다.

[권대중/서강대 대학원 부동산학과 교수 : 2021년 8월 금리가 오르기 시작하면서 인허가 물량과 착공 물량이 거의 반토막 났어요. 수요보다 공급이 부족하면 당연히 가격은 오르거든요.]

현 정부가 공급 확대를 통한 시장 안정을 주요 부동산 정책으로 강조한 만큼, 공급 부족 우려를 해소 할 구체적인 청사진을 서둘러 제시해야 한다는 지적이 나옵니다.

이창용 한국은행 총재도 금리 인하 추세에 공급 부족 우려가 더해진 만큼 집값 상승 기대심리를 초기에 관리해야 한다고 강조했습니다.

[이창용/한국은행 총재 : 공급에 대한 기대 불안이 '믿지 못하겠다' 이런 상황이기 때문에 어떤 구체적으로 공급안이 수도권 지역에서는 더 나와야 될 것 같고… 경기를 보고 금리를 결정하겠지만 과도하게 유동성을 공급함으로써 기대심리를 증폭시키는 그런 잘못을 범하면 안 되는 거고요.]

공급대책 효과가 시간을 두고 나타나는 만큼, 일부 과열 지역에 대해선 대출 관리 등 수요 억제 정책을 병행하는 게 필요하다는 의견도 전문가들은 제시하고 있습니다.

(영상편집 : 정용화, VJ : 김  건)