"감정가 초과 낙찰 잇따라…서울 아파트 경매시장 '후끈'"

서울 아파트 매매 시장의 가격 상승세가 경매시장으로까지 옮겨붙으며 이달에만 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘는 사례가 나오고 있습니다.

토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정에 따라 규제 틈새를 노린 투자 수요가 몰린 데다 경매를 통해 주택을 구입하려는 실수요까지 더해지며 매각가율이 상승 추세인 것으로 분석됩니다.

오늘(18일) 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난 1~16일 진행된 서울 아파트 경매 가운데 매각가율이 100%를 넘는 경매는 총 24건으로 집계됐습니다.

이달 말까지 아직 2주가량 남았다는 점을 고려하면 매각가율 100% 이상 경매는 이보다 늘어날 전망입니다.

지난 1~5월 매각가율이 100% 이상인 아파트 경매는 총 127건으로, 월평균 25.4건 수준이라는 점을 고려하면 크게 늘어난 수준입니다.

매각가율 100% 이상 경매건수는 올 1월 21건, 2월 16건, 3월 22건, 4월 36건, 5월 32건 등 최근 들어 다소 늘어나는 추세였으며 특히 이달 들어 가파른 증가세를 나타내고 있습니다.

예컨대 지난 11일 서울 강남구 대치동 한보미도맨션 106㎡는 감정가 31억 5천만 원보다 10억 6천만 원 이상 높은 42억 1천533만 원에 낙찰돼 매각가율이 133.8%를 기록했습니다.

이보다 하루 전에는 서울 용산구 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡가 감정가 19억 6천만 원 대비 4억 4천600만 원 높은 24억 700만 원(매각가율 122.8%)에 낙찰됐습니다.

또 서울 송파구 신천동 롯데캐슬골드 166㎡는 감정가보다 5억 원 이상 비싼 30억 1천만 원(120.9%)에 손바뀜됐습니다.

특히 이번달에는 매각가율이 100%를 넘는 매물 가운데 토허구역 외 지역의 아파트가 다수 포함됐습니다.

서울 동작구 대방동 성원 84㎡가 감정가보다 8천만 원 높은 13억 310만 원(106.8%)에 거래됐으며 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경 전용 59㎡도 감정가보다 높은 1천400만 원 높은 7억 6천200만 원(101.9%) 낙찰됐습니다.

영등포구 양평동1가 영등포중흥에스클래스 59㎡도 감정가(10억 5천만 원)와 비슷한 10억 5천5만 원에 거래됐습니다.

이같은 매각가율 상승세는 토허구역 확대 재지정 이후 경매를 통해 매입하려는 틈새 수요와 함께 실거주 수요가 몰렸기 때문인 것으로 보입니다.

토허구역이라도 경매로 매입하면 실거주 의무 규제가 적용되지 않아 투자 측면에서 접근이 가능합니다.

(사진=연합뉴스)