'전세의 월세화' 심해지나…서울 연립·다세대 월세 비중 전세 추월

전세 사기 여파와 전세의 월세화 현상 등으로 지난해 서울시 연립·다세대주택의 월세 거래가 증가한 반면 전세 거래는 감소한 것으로 나타났습니다.

서울시 연립·다세대주택의 월세 거래가 6년째 증가세를 이어가면서 전체 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 절반을 넘었습니다.

상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛은 오늘(27일) 이같은 내용을 담은 '2024년 서울시 연립·다세대주택 매매 및 전·월세시장 동향 보고서'를 발표했습니다.

보고서에 따르면 지난해 서울시 연립·다세대주택 전월세 거래량은 전년보다 0.5% 감소한 13만 7천315건을 기록했습니다.

거래 종류별로 전세 거래는 6만 2천657건으로 전년 대비 12.4% 줄어든 반면 월세 거래(7만 4천658건)는 12.4% 늘었습니다.

이에 따라 전세 거래는 3년째 감소세를, 월세 거래는 6년째 증가세를 기록하게 됐습니다.

지난해 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비율은 54.4%로 나타났습니다.

월세 유형별로는 전체 월세 거래에서 ▲ 준월세(보증금이 월세의 12∼240개월분) 53.4% ▲ 준전세(보증금 월세의 240개월분 초과) 37.9% ▲ 순수 월세(보증금이 월세의 12개월분 미만) 8.7%로 각각 집계됐습니다.

이 가운데 준전세(2만 8천309건)가 전년보다 45.2% 증가하면서 가장 높은 증가 폭을 나타냈다고 부동산플래닛은 밝혔습니다.


서울시 25개 구별로 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파(1만 1천142건)였으며 강서(5천307건), 강남(4천392건), 강동(4천320건) 등이 뒤를 이었습니다.

성동(-7.9%)은 유일하게 감소세를 기록했습니다.

전세 거래의 경우 성북(0.8%)을 제외하고 24개 지역에서 모두 줄었습니다.

매매 가격 대비 전세가의 비율을 나타내는 전세가율은 지난해 12월 기준으로 평균 65.4%로 나타났습니다.

강서(74.3%)와 영등포(73.7%), 송파(73.0%) 등의 전세가율이 상대적으로 높았습니다.

용산(46.1%), 중구(57.0%), 노원(59.8%)의 3개 지역은 60%를 밑돌았습니다.

지난해 4분기 기준으로 서울 연립·다세대주택의 전월세전환율은 평균 5.6%로 조사됐습니다.

전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 수치가 높을수록 월세 부담이 크다는 의미입니다.


한편 지난해 서울시의 연립·다세대 주택 거래량의 경우 전년보다 20.6%가 늘어난 2만 6천214건으로 집계됐습니다.

거래 금액 역시 22.8%가 늘며 9조 4천711억 원을 기록, 3년 만에 상승세로 돌아섰습니다.

서울 25개 자치구별로 영등포(-17.8%)와 구로(-8.0%)를 제외한 23개 지역의 거래량이 늘었습니다.

증가 폭이 가장 큰 곳은 광진구(53.7%)였습니다.

매매시장의 활성화를 나타내는 지표인 거래 회전율도 광진(3.50%)이 가장 높았습니다.

(사진=부동산플래닛 제공, 연합뉴스)