작년 아파트 분양가, 매매가보다 비쌌다…15년 만에 역전

지난해 전국 아파트 평균 분양 가격이 2009년 이후 15년 만에 평균 매매가를 역전한 것으로 나타났습니다.

부동산R114는 지난해 전국 아파트의 평균 분양 가격이 3.3㎡당 2천63만 원, 평균 매매시세는 1천918만 원으로 나타나 분양가격이 145만 원 더 높았다고 오늘(24일) 밝혔습니다.

전국 아파트 분양가가 매매가를 앞지른 것은 2009년 이후 15년 만입니다.

지난해 서울 아파트 평균 분양가는 4천820만 원으로 매매가(4천300만 원)보다 520만 원 비쌌습니다.

서울은 2018년 이후 6년 만에 아파트 분양가가 시세를 추월했습니다.

소위 '국민평형'이라 불리는 84㎡ 가격으로 환산하면 지난해 전국 아파트 분양가는 시세보다 5천만 원, 서울 아파트 분양가는 시세 대비 1억 7천만 원 정도 높은 셈입니다.

분양가가 이처럼 오른 것은 코로나19 팬데믹 이후 금리 인상이 본격화한 데다 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 여파로 조달 금리, 건자재 가격, 인건비 등이 상승한 것이 원인으로 분석됐습니다.

서울의 경우 2018년 분양가는 시세 대비 50만 원 정도 높았으나 분양가 규제가 심화했던 2019년 이후 분양가는 시세를 밑돌았습니다.

2020년 분양가는 시세보다 1천12만 원 저렴했습니다.

이어 2021년 1천455만 원, 2022년 643만 원, 2023년 504만 원 등으로 분양가가 시세보다 낮았습니다.

지역별로 지난해 분양가와 시세의 차이(분양가-시세)를 보면 제주도가 1천245만 원으로 가장 컸습니다.

울산(1천96만 원), 부산(954만 원), 광주(953만 원), 경북(858만 원) 등은 뒤를 이었습니다.

부동산R114는 앞으로도 분양가가 떨어질 가능성은 작다고 전망했습니다.

분양가상한제가 적용되는 공공택지조차 지난해 3월과 9월 기본형 건축비 정기 고시에서 각각 3.1%, 3.3% 인상에 나서는 등 매년 큰 폭으로 분양가가 인상하고 있기 때문입니다.

(사진=부동산R114 제공, 연합뉴스)