부동산 중개 플랫폼 직방이 오늘(18일) 공개한 국토교통부 아파트 매매 실거래가 분석 결과에 따르면 지난달 서울 아파트 중 직전 최고 거래가보다 높거나 같은 가격에 팔린 최고가 거래 비중은 전체 3천29건 중 15.6%(472건)로 나타나 전월의 16.9%(509건) 보다 하락했습니다.
최고가 거래 비중은 지난 5월 6.8%를 나타낸 후 9월까지 상승폭을 넓혀왔습니다.
한동안 활발했던 서울 아파트 매매 시장은 가격상승 피로감이 누적된 상황에서 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 시중은행의 대출 금리 인상 등 대출규제가 강화하면서 9월부터 주춤하기 시작했습니다.
자금줄이 막힌 매수자들이 관망세로 돌아서기 시작했기 때문이라고 직방은 분석했습니다.
이에 따라 지난 5월 이후 최대 8천800건을 웃돌았던 월별 아파트 거래량은 9월과 10월에는 각각 3천 건 대로 대폭 하락했습니다.
10월 최고가 거래 비중이 가장 많이 감소한 자치구는 서초구로 전월(53건)의 절반에도 미치지 못하는 22건(58.5% 감소)으로 집계됐습니다.
이어 은평구 53.8%(12건), 중랑구 36.4%(7건), 금천구 33.3%(4건), 노원구 28.6%(5건) 등의 순으로 감소 폭이 컸습니다.
주요 최고가 거래 사례를 보면 서초구에서는 반포동 래미안퍼스티지 전용 59.89㎡가 34억 원에 거래되며 종전 최고가(30억 9천500만 원)를 경신했습니다.
은평구는 은평뉴타운상림마을 7단지아이파크 전용 84.42㎡가 8억 원에 팔려 직전 최고가(4억 8천800만 원)를 뛰어넘었습니다.
반면 관악구와 강북 지역을 중심으로는 최고가 거래가 증가한 곳들이 눈에 띄었습니다.
관악구는 지난달 14건이 최고가에 거래돼 전달(6건)의 두 배 이상으로 늘었습니다.
도봉구 116.7%(13건), 서대문구 57.1%(11건), 동대문구 41.7%(17건), 성북구 30.0%(13건) 모두 최고가 거래가 증가했습니다.
관악구 봉천동 동원낙성대 전용 74.75㎡가 종전 최고가(5억 6천700만 원) 대비 41% 높은 8억 원에 거래됐습니다.
도봉구는 5억 원 미만의 저가 중소형 면적 위주로 최고가 거래가 이어졌습니다.
방학동 동양크레오 전용 59.98㎡가 종전 최고가(3억 3천700만 원)보다 32%가량 높은 4억 4천500만 원에 팔렸습니다.
직방은 연말까지는 고강도 대출 규제가 유지돼 당분간 서울 아파트 시장에는 짙은 관망세가 이어질 것으로 내다봤습니다.
(사진=직방 제공, 연합뉴스)
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