9월 전국 아파트 입주율 4.1%p↑…"가격 상승 기대감"

수도권 지역에서 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 지속되며 지난 9월 전국 아파트 입주율이 전월에 비해 4%포인트 이상 상승한 것으로 나타났습니다.

15일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 지난달 전국 입주율은 69.4%로 전월 대비 4.1%포인트 상승한 것으로 나타났습니다.

지역별로 살펴보면 수도권은 79.2%에서 82.5%로 3.3%포인트 올랐습니다.

비수도권인 5대 광역시는 66.2%에서 66.6%로 0.4%포인트, 기타 지역은 59.4%에서 66.5%로 7.1%포인트 각각 상승했습니다.


수도권 중 서울은 87.7%로 전월 대비 5.5%포인트 올랐습니다.

인천·경기권은 79.9%로 2.1%포인트 소폭 상승했습니다.

스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 실행 등으로 수요자의 자금 조달이 어려워진 상황이지만 수도권의 경우 상승에 대한 기대감이 존재하기 때문으로 주산연은 해석했습니다.

지방은 강원권(58.7%→53.3%)을 제외하고 광주·전라권(61.8%→68.8%), 대구·부산·경상권(60.4%→66.9%), 제주권(64.5%→67.5%), 대전·충청권(65.5%→67.5%) 등이 모두 상승했습니다.

강원권의 경우 상대적으로 지역내 총생산(GRDP)이 낮아 대출 규제 정책으로 자금 조달이 어려워지자 수요자들이 관망세를 보이며 입주율 하락으로 이어진 것으로 보입니다.

미입주 원인으로는 분양권 매도 지연(10.6%→0.0%)은 감소한 반면, 기존 주택매각 지연(38.3%→47.2%), 잔금대출 미확보(25.5%→32.1%), 세입자 미확보(17.0%→18.9%) 등은 크게 증가했습니다.

최근의 대출 규제 정책에도 신축 아파트 선호와 가격 상승 기대감으로 분양권 매도는 원활히 이뤄지나 기존 주택 매각이 쉽지 않고, 신축 아파트의 높은 전세가로 세입자 확보도 여의찮은 것으로 풀이됩니다.


내달 전국 아파트 입주전망지수는 83.1로 전월보다 5.2포인트 하락할 것으로 조사됐습니다.

지역별 양극화가 뚜렷해 수도권은 109.2로 전월보다 16.4포인트 상승한 반면 광역시는 81.7로 4.2포인트 하락했고, 도 지역도 14.0포인트 내린 74.4를 기록했습니다.

이 지수는 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 나타냅니다.

100 이하이면 그 반대 상황입니다.

특히 서울(102.8→111.4), 인천(84.6→107.4), 경기(91.1→108.8) 등은 모두 대폭 상승하며 기준선 100을 넘어선 것은 물론 올해 가장 높은 지수를 기록했습니다.

수도권 신축 아파트에 대한 수요가 높은 상황에서 금리 인하 기대감과 이에 따른 매수심리 개선을 기대하는 주택사업자들 긍정적인 전망이 반영된 것으로 보입니다.

반면 충남(107.6→69.2)과 전북(100.0→75.0)이 각각 38.4포인트, 25.0포인트 하락할 것으로 예상되는 등 지방은 전체적으로 지수가 부진했습니다.

대구는 14.2포인트 하락한 72.7로, 올해 가장 낮은 입주전망지수를 기록했으며, 세종(91.6)을 제외하고는 지방 중 단 한 곳도 90을 넘지 않았습니다.

수도권은 가격 상승 기대감이 지속되는 반면 지방은 미분양 물량 적체, 아파트 가격 하락, 인구 감소 등으로 침체 분위기가 이어지고 있어 수도권과 지방 간 양극화가 심화되고 있다고 주산연은 설명했습니다.

(사진=주택산업연구원 제공, 연합뉴스)