대출 규제 직전 '집 사겠냐' 물었더니…"1년 내 산다" 73%

정부의 고강도 대출 규제 발표 전 실시한 설문조사에서 1년내 집을 사거나 팔겠다는 사람이 모두 크게 증가한 것으로 나타났습니다.

부동산 플랫폼 직방은 지난 4∼18일 직방 모바일 앱(응용프로그램) 접속자 524명을 대상으로 향후 1년 동안에 대한 부동산 거래 의향을 물은 결과 '매입 계획이 있다'는 응답이 전체의 73.1%로 나타났다고 오늘(30일) 밝혔습니다.

매도 계획이 있다고 응답한 사람은 54.8%였습니다.

지난해 말과 비교해 매입 계획은 8.4%포인트, 매도 계획은 8.3%포인트 각각 늘었습니다.

최근 가격 상승 흐름 속에서 실수요자의 진입 의지가 강화되는 모습이 나타난 것으로 직방은 해석했습니다.

매입 사유로는 '전월세에서 자가로의 전환'(41.3%)이 가장 높았습니다.

이어 '거주 지역 이동'(21.4%), '면적 확대·축소'(15.4%), '시세차익 등 투자 목적'(11.2%)이 뒤를 이었습니다.

반면 앞으로 1년 내 집을 살 생각이 없다고 응답한 사람(26.9%)은 '기존 거주·보유 주택이 있어서'(31.2%)와 '주택 가격이 너무 비싸서'(30.5%)가 주요 이유로 집계됐습니다.

향후 1년 내 매도 계획이 있는 사람들이 가장 많이 든 사유는 '거주 지역 이동'(28.9%)으로 나타났습니다.

이어 '면적 확대·축소 이동'(19.5%), '차익 실현 및 투자처 변경'(13.6%), '대출 이자 부담'(11.1%) 등의 순으로 비중이 컸습니다.

매도 계획이 없는 사람의 절반(50.2%)은 '실거주하고 있거나 주택을 보유하지 않아서'인 것으로 나타났습니다.

다음으로 '적절한 매도 타이밍을 지켜 보는 중'(25.7%), '주택가격이 오르거나 회복되고 있어서'(9.7%) 등으로 나타났습니다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "'가격이 더 오를 것'이라는 기대와 '지금이 매도 적기'라는 판단이 동시에 작용하면서, 수요자와 공급자 모두가 민감하게 시장에 반응하고 있다"고 분석했습니다.

다만 조사 후인 지난 27일 정부가 주택 구입용 대출을 6억 원 이하로 제한하고, 수도권과 규제지역에는 6개월 내 전입 등 초강력 규제를 발표하면서 앞으로 시장에 큰 변수로 작용할 것으로 전망됐습니다.

김 랩장은 "향후 시장은 대출 규제 강화, 매물 부족, 상승 피로감 등 누적된 요인과 함께 다시금 변곡점을 맞이할 수 있어 단기적 기대감보다는 재무 여건과 주거 계획에 맞는 결정을 내려야 한다"고 밝혔습니다.

이번 설문조사의 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±4.28%포인트입니다.