23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 국토교통부 실거래가(21일 기준) 자료를 분석한 결과 토지 거래 허가 구역이 해제된 12일부터 20일까지 강남3구(서초·송파·강남)의 아파트 평균 거래 가격은 24억 5천139만 원으로 해제 전인 1∼11일(22억 6천969만 원)보다 8.0% 올랐습니다.

같은 기간 강남3구를 제외한 나머지 22개 구의 평균 거래 가격은 9억 1천859만 원으로 2.6%(2천462만 원) 하락했습니다.

서울 전체 평균 거래가는 11억 1천828만 원으로 1.6%(1천773만 원) 떨어졌습니다.

이달 1∼20일 기준으로 보면 강남3구 평균 거래 가격(23억 1천119만 원)은 전월 동기(22억 6천472만 원) 대비 2.1% 상승했습니다.

같은 기간 나머지 22개 자치구의 평균 거래가(9억 3천702만 원)는 6.2%, 서울 전체 아파트 평균 거래가(11억 3천161만 원)는 8.2% 각각 내렸습니다.

대출 규제와 정국 불안정 등의 영향으로 부동산 시장에는 한파가 덮쳤지만 강남3구는 토지 거래 허가 구역 해제 후 기름을 들이부은 듯 거래가가 오르고 있습니다.

해제 이전에도 상승세를 보이긴 했지만 12일을 기점으로 동반 하락 지역은 물론, 동반 상승하던 지역과도 격차를 벌렸습니다.

강남3구와 나머지 자치구 22개의 가격 차를 보면 이달 1∼11일 평균 13억 2천648만 원이던 격차는 12∼20일 15억 3천280만 원으로 15.6%(2억 632만 원) 확대됐습니다.

이런 현상은 한국부동산원의 주간 집값 통계에서도 확인할 수 있습니다.

이달 셋째 주 기준으로 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 송파(0.22%포인트), 강남(0.19%포인트), 서초(0.07%포인트)로 집계됐습니다.

이들 지역은 동반 상승세를 타던 마포(0.0%포인트), 광진(0.04%포인트) 등과도 상승 폭에서 차이를 벌렸습니다.

반면 동대문(-0.05%), 노원·도봉(각각 -0.04%), 금천·구로(각각 -0.01%) 등은 더 하락했습니다.

실제 거래를 살펴보면 송파구의 경우 1만 세대 안팎이 몰려 있어 대표 단지로 불리는 '엘리트'(잠실엘스, 리센츠, 트리지움)를 중심으로 호가가 치솟고 있습니다.

'국민평형'이라 불리는 84㎡ 타입 기준으로 트리지움은 지난 17일 26억 원에 계약이 체결돼 지난 6일(24억 8천만 원)보다 1억 2천만 원 올랐습니다.

리센츠는 8일 27억 원에 계약됐으나 14일에는 5천만 원 오른 27억 5천만 원에 가격을 형성했습니다.

강남구도 지난해 12월 35억 5천만 원에 매매가 성사된 래미안대치팰리스가 이달 13일에 4억 5천만 원 뛴 40억 원에 계약을 체결했습니다.

(사진=연합뉴스)